Docfa per esatta rappresentazione grafica

In questo articolo parleremo della causale DOCFA per “esatta rappresentazione grafica”.

Questa denuncia di variazione è da utilizzare per la correzione di una o più planimetrie catastali, a seguito di errori o di  modifiche non rilevanti dal punto di vista catastale e che non incidono sulla classe e sulla categoria dell’unità immobiliare.

Quando serve rettificare graficamente la planimetria catastale?

L’esigenza di fare questo tipo di variazione deriva, principalmente, dalla conformità catastale inerente un atto notarile (art.19 del D.L.78 31 maggio 2010) di cui si riporta quanto segue:

Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti devono contenere, per le unita’ immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie. Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari.

Può capitare che ci rendiamo conto di aver commesso un errore su una planimetria redatta da noi o da un collega, oppure che il notaio obblighi a far rettificare la planimetria anche per lievi difformità (es. dimenticanza di una finestra, spostamento di una porta ecc.).

Questo avviene nell’ interesse tanto del venditore che dell’acquirente visto che, come scritto sopra, vi è la possibilità di annullamento dell’atto.

Come compilare il docfa per esatta rappresentazione grafica

Innanzitutto il docfa va compilato in “variazione”, andando ad inserire nel campo “altre” la causale “esatta rappresentazione grafica” (in alternativa “miglior rappresentazione grafica”).

Nella relazione tecnica (Quadro D), è meglio specificare se la variazione è stata redatta per la predisposizione di atto notarile; inoltre è buona norma, soprattutto nei casi di spostamenti minimi, indicare i punti dove è stata rettificata la scheda catastale, così da semplificare la verifica all’Ufficio ed evitare una sospensione.

DOCFA – Quadro B

Esempio di Relazione tecnica per esatta rappresentazione grafica

LA PRESENTE DENUNCIA DI VARIAZIONE VIENE REDATTA AL FINE DI CORREGGERE UN ERRORE CHE IL SOTTOSCRITTO HA COMMESSO NELLA REDAZIONE DELLA PLANIMETRIA ALLEGATA ALLA DENUNCIA DI VARIAZIONE TRASMESSA IN DATA 17.10.2018. NELLA PRECEDENTE PLANIMETRIA ERA STATA INVERTITA LA POSIZIONE DELLA PORTA DI INGRESSO CON LA FINESTRA ADIACENTE, CHE VIENE ADESSO CORRETTAMENTE RAPPRESENTATA.

Quanto si paga per un DOCFA per esatta rappresentazione grafica

Per poter presentare un docfa con la causale “esatta rappresentazione grafica” si devono pagare le spese di consegna. I diritti per ogni unità variata sono di 50€ per le categorie ordinarie e 100€  per immobili a destinazione particolare o speciale.